‘নীচের কাছাকাছি’: জন ম্যাকগ্রা অস্ট্রেলিয়া জুড়ে 40টি বৃদ্ধির উপশহর প্রকাশ করেছে – realestate.com.au

জন ম্যাকগ্রা, ম্যাকগ্রা এস্টেট এজেন্টের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও। ছবি: জন ফেডার

---

ম্যাকগ্রার সিইও এবং প্রতিষ্ঠাতা জন ম্যাকগ্রার মতে, সম্পত্তির বাজারে এটি সব ধ্বংস এবং বিষাদ নয়।

রিয়েল এস্টেট গুরু ম্যাকগ্রা রিপোর্ট 2027 প্রকাশ করেছেন, যা রিয়েল এস্টেট জগতের প্রবণতা এবং সামনের বছরের বাজার বিশ্লেষণের প্রবণতার মধ্যে তার বার্ষিক গভীর ডুবের সর্বশেষ কিস্তি।

“এটি আমার অষ্টম বাজার সংশোধন যেহেতু আমি 40 বছরেরও বেশি আগে এই শিল্পে প্রবেশ করেছি, এবং এটি মনে হয় যে মূল্যবোধের দ্রুততম পতন আমি মনে রাখতে পারি,” ম্যাকগ্রা বলেছেন৷ “ডেটা কোম্পানিগুলো সিঙ্গেল ডিজিটের পতনের রিপোর্ট করছে … তবে আমি আপনাকে নিশ্চিত করতে পারি যে রাস্তায়, বেশিরভাগ বড় মেট্রোপলিটন মার্কেট গত ছয় মাসে 10-15 শতাংশ কমেছে। কিছু 20 শতাংশ নিচে।

আরও:আশ্চর্য শহরতলী যেখানে $3 মিলিয়ন বাড়ি হবে আদর্শ

“এই মুক্ত পতনের সমাপ্তি খুঁজছেন এমন কারও জন্য সুসংবাদ? ইতিহাস বলে বড় শহরগুলি নীচের কাছাকাছি।”

ম্যাকগ্রা নিউ সাউথ ওয়েলস, ভিক্টোরিয়া, কুইন্সল্যান্ড এবং তাসমানিয়া জুড়ে 40টি শহরতলির রূপরেখা দিয়েছেন যা তিনি আগামী বছর ধরে বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা অর্জনের আশা করছেন। বাজারগুলি মেট্রোপলিটন এবং আঞ্চলিক অবস্থানের মিশ্রণ।

ক্যাম্পসি থেকে বায়বীয় দৃশ্য, সিবিডির দিকে পূর্ব দিকে তাকাচ্ছে। ছবি: ম্যাক্স মেসন-হুবার্স

---

NSW

ক্যাম্পসি (মেট্রো)

“কয়েক বছর আগে যখন আমি এটিকে ‘নতুন প্যাডিংটন’ ঘোষণা করেছিলাম, তখন আমি আপনাকে ম্যারিকভিলে নিয়ে গিয়েছিলাম, ম্যাকগ্রা বলেছিলেন। “আপনি যদি আমার নেতৃত্ব অনুসরণ করেন তবে আপনি আপনার অর্থ দ্বিগুণ করতেন – এবং আবার দ্বিগুণ করতেন।

“এবং একটি চমৎকার সাংস্কৃতিক মিশ্রণের সাথে, আমি বলব ক্যাম্পসি হয়তো নতুন ম্যারিকভিল হতে পারে।”

নরোমা (আঞ্চলিক)

“একটি দক্ষিণ উপকূলের রত্ন, নরোমা এমন একটি জীবনযাত্রার অফার করে যা আমরা অনেকেই স্বপ্ন দেখি,” ম্যাকগ্রা বলেছেন। “প্রাথমিক সৈকত, জাতীয় উদ্যান, দুর্দান্ত ক্যাফে এবং এখন জাস্টিন হেমস’ মেরিভালে গ্রুপ হিসাবে এটির প্রথম রিসর্ট-স্টাইলের আবাসন সম্প্রতি একটি বিলাসবহুল ’70-এর দশকের অনুপ্রাণিত মোটেল, ‘দ্য হোয়েল’ খুলেছে। $990,000 এর গড় বাড়ির দাম, অন্যান্য সমুদ্রতীরবর্তী শহরের তুলনায় এটি দুর্দান্ত মূল্য দেয়।”

আরও:এখানে সমস্ত 10টি NSW হটস্পট দেখুন

ভিআইসি

সানশাইন (মেট্রো)

“সানশাইন ক্রেতাদের পছন্দের প্রচুর অফার দেয়, টেরেস বাড়ি এবং 1920 এর ক্যালিফোর্নিয়ান বাংলো থেকে সমসাময়িক অ্যাপার্টমেন্ট এবং ডিজাইনার-নির্মিত বাড়িগুলি,” তিনি বলেছিলেন।

“এর বহুসাংস্কৃতিক শিকড় রঙিন ডাইনিং দৃশ্য এবং সাংস্কৃতিক উত্সবগুলিতে স্পষ্ট হয় … শহরের সাথে এর নৈকট্য এবং প্রতিষ্ঠিত সুযোগ-সুবিধা সহ, (এর) দিনগুলি মেলবোর্নের সেরা-রক্ষিত সম্পত্তির গোপনীয়তার একটি হিসাবে গণনা করা যেতে পারে।

মিলডুরা (আঞ্চলিক)

“মারে নদীর তীরে অবস্থিত, মিলডুরা রাজ্যের অন্যতম শক্তিশালী আঞ্চলিক প্রবৃদ্ধি কেন্দ্রে পরিণত হয়েছে। এর বৈচিত্র্যময় অর্থনীতি কৃষি, স্বাস্থ্যসেবা, নির্মাণ এবং উত্পাদনকে বিস্তৃত করে, চাকরি এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের চাহিদার জন্য একটি শক্ত ভিত্তি প্রদান করে। শহরের জনসংখ্যা 2046 সালে 66,000 এরও বেশি বাসিন্দার কাছে পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা 2021 সালে 56,792 থেকে বেড়ে 2026 এবং 2046 সালের মধ্যে কর্মসংস্থান 26.5 শতাংশ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।”

আরও:এখানে সমস্ত 10টি ভিআইসি হটস্পট দেখুন

নতুন সানশাইন স্টেশন সুপারহাবের রেন্ডার। ছবি: সরবরাহ করা হয়েছে

---

QLD

বিনলেহ (মেট্রো)

“Beenleigh বৃদ্ধির জন্য ভালভাবে স্থাপন করা হয়েছে কারণ ক্রেতারা ব্রিসবেন এবং গোল্ড কোস্টের মধ্যে দ্রুত সম্প্রসারিত করিডোরের মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলি সন্ধান করে চলেছে৷

“রেল এবং মোটরওয়ে অ্যাক্সেস সহ উল্লেখযোগ্য পরিবহন সংযোগ, কাছাকাছি কর্মসংস্থান হাবগুলিতে চলমান বিনিয়োগের সাথে এর আবেদনকে আন্ডারপিন করে৷ প্রতিবেশী বাজারগুলি কম অর্জনযোগ্য হওয়ার কারণে শহরতলির মূল্য-চালিত স্থানান্তর থেকেও উপকৃত হয়৷”

মেরিবরো (আঞ্চলিক)

“ফ্রেজার কোস্টের সাথে সংযোগ না দিয়ে আরও স্থান এবং মূল্য খুঁজছেন ক্রেতাদের জন্য একটি ক্রমবর্ধমান আকর্ষণীয় বিকল্প।

“তার ঐতিহ্যবাহী রাস্তার দৃশ্য, প্রতিষ্ঠিত স্কুল এবং শক্তিশালী সম্প্রদায়ের সাথে, শহরটি বসবাসযোগ্যতা উন্নত করতে এবং নতুন আবাসনের সুযোগগুলি আনলক করার জন্য ডিজাইন করা বিনিয়োগের তরঙ্গ থেকে উপকৃত হচ্ছে৷ যেহেতু উপকূলীয় বাজারগুলি দামী, মেরিবরোর ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি, সুবিধার উন্নতি এবং বৈচিত্র্যময় স্থানীয় অর্থনীতি এটিকে দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার একটি বাজার হিসাবে অবস্থান করতে সহায়তা করছে৷”

আরও:এখানে সমস্ত 10টি QLD হটস্পট দেখুন

বেনলেইয়ের প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, ম্যাকগ্রা বিশ্বাস করেন।

---

যে

চিগওয়েল (মেট্রো)

“হবার্টের 15 মিনিট উত্তরে ব্রুকার হাইওয়ে থেকে, চিগওয়েল আরও ব্যয়বহুল প্রতিবেশী গ্লেনর্চি শহরতলির ছায়ায় বছর কাটিয়েছে।

“(এতে) Glenorchy-এর শপিং প্রিন্সিক্টে সহজ অ্যাক্সেস রয়েছে, মধ্যম ঘরের মূল্য $600,000 এবং 5.3 শতাংশ ভাড়ার ফলন।”

মেফিল্ড (লন্সেস্টন- আঞ্চলিক)

“মেফিল্ড ব্যতিক্রমী মূল্য প্রদান করে, মধ্যম বাড়ির দাম $530,000 এর নিচে এবং সিবিডি, ইউটিএএস নিউনহ্যাম, অস্ট্রেলিয়ান মেরিটাইম কলেজ এবং মাউব্রে শপিং প্রিন্সিক্টে সহজ প্রবেশাধিকার।

“যদিও বাড়ির মূল্য গত বছর 27.9 শতাংশ বেড়েছে, ফলন প্রায় 5.6 শতাংশ রয়ে গেছে, যা মেফিল্ডকে লন্সেস্টনের সবচেয়ে আকর্ষণীয় প্রথম গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের বাজারের একটি করে তুলেছে।”