ভিক্টোরিয়ান সরকার দ্য ব্লকের পাঁচটি বাড়ি থেকে $1 মিলিয়নের বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি সংগ্রহ করতে পারে যদিও তারা রিজার্ভে বিক্রি করে।
2, 3, 4, 9 এবং 10 ম্যাকিলপ প্লেস, মাউন্ট এলিজা-এর সম্পত্তিগুলির প্রতিটিতে $3.45 মিলিয়ন বিজ্ঞাপিত রিজার্ভ রয়েছে, যার ফলে ক্রেতাদের সেই মূল্যে স্ট্যান্ডার্ড স্ট্যাম্প শুল্কের প্রতি পিস $204,250 সম্মুখীন হতে হবে।
কোর্টনি এবং সেভ হল পাঁচটি ব্লক টিমের মধ্যে যাদের বাড়ির বিক্রয় পরবর্তী বছরের সানবারি সাইটের জন্য ভিক্টোরিয়ান সরকারকে দেওয়া $1m চ্যানেল 9 এর চেয়ে বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি তৈরি করতে পারে।
যদি পাঁচটিই তাদের রিজার্ভের জন্য বিক্রি করে, তাহলে সম্মিলিত ট্যাক্স বিল $1,021,250-এ পৌঁছাবে, অনুমান করে কোন ছাড় বা ছাড় প্রযোজ্য হবে না।
সম্পর্কিত: কোলস, উলিসের জন্য পোর্টেলির শক হুমকি
শক $12m Mt Eliza ফলাফল নোটিশে ব্লক রাখে
‘আফ**কে দাও না’: ব্লক স্টার বিস্ফোরিত হয়
এটি পরবর্তী বছরের সংস্কার অনুষ্ঠানের মরসুমের জন্য জ্যাকসন হিল, সানবারির 2.612ha প্রাক্তন সাইকিয়াট্রিক হাসপাতাল সাইট চ্যানেল 9 বিক্রি করে সরকার প্রাপ্ত $1 মিলিয়নের চেয়ে $21,250 বেশি।
সেপ্টেম্বরে রেকর্ড করা সানবারি চুক্তিতে তিনটি হেরিটেজ-তালিকাভুক্ত বিল্ডিং জড়িত ছিল যার জন্য যথেষ্ট পুনরুদ্ধার প্রয়োজন।
পরিবহণ ও পরিকল্পনা বিভাগ বিক্রয় মূল্যকে রক্ষা করে বলেছে যে স্বাধীন মূল্যনির্ধারকরা বাজার মূল্য নির্ধারণ করেছে এবং ভবনগুলির অবস্থা এবং ঐতিহ্যগত বাধ্যবাধকতা বিবেচনায় রেখে এটি ভ্যালুয়ার-জেনারেল ভিক্টোরিয়া দ্বারা প্রত্যয়িত হয়েছে।
ব্লক প্রতিযোগী Rosco এবং Lisa মাউন্ট এলিজা নিলামের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে, যেখানে $4.2m একটি বিজয়ী বিড স্ট্যান্ডার্ড ভিক্টোরিয়ান স্ট্যাম্প ডিউটিতে $253,000 আকর্ষণ করবে৷
এদিকে, মাউন্ট এলিজা শুল্ক গণনার অর্থ হল যে একজন ক্রেতা রিজার্ভে একটি বাড়ি অবতরণ করলে আইনি ফি এবং অন্যান্য ক্রয় খরচের আগে মোট $3,654,250 খরচ হবে।
এবং রাজ্যের সম্ভাব্য গ্রহণ আরও বাড়বে যদি বিডিং বাড়িগুলিকে তাদের সংশোধিত $3.45m-$3.75m বিজ্ঞাপন গাইডের বাইরে ঠেলে দেয়।
$4.2m-এ, একজন ক্রেতা $253,000 শুল্ক দিতে হবে, যখন $4.5m বিক্রয় $272,500 আকর্ষণ করবে, ধরে নিবে যে বিক্রয় মূল্য শুল্কযোগ্য মূল্যের সমান।
ভিক্টোরিয়ার প্রিমিয়াম রেটের অধীনে, $2 মিলিয়নের বেশি মূল্যের সম্পত্তির উপর $110,000 এবং সেই থ্রেশহোল্ডের উপরে মূল্যের 6.5 শতাংশ শুল্ক আকৃষ্ট হয়।
ক্রেতার অ্যাডভোকেট নিকোল জ্যাকবস, যিনি দ্য ব্লকের 13টি সিরিজের সাথে জড়িত, বলেছেন ক্রেতাদের বিড করার আগে ভিক্টোরিয়ার “আতঙ্কজনক” স্ট্যাম্প ডিউটি বিলগুলির জন্য অ্যাকাউন্ট করতে হবে৷ ছবি: ফিওনা হ্যামিলটন ফটোগ্রাফি
প্রবীণ ব্লক ক্রেতার অ্যাডভোকেট নিকোল জ্যাকবস, যিনি শোটির 13টি সিরিজের সাথে জড়িত ছিলেন এবং পাঁচটি বাড়িই পরিদর্শন করেছেন, অতিরিক্ত করের বোঝার নিন্দা করেছেন।
তিনি বলেন, নিলামে হাত তোলার আগে ক্রেতাদের সম্পূর্ণ খরচ বুঝতে হবে, বিশেষ করে যারা আন্তঃরাজ্য থেকে আসছে।
“আপনাকে সত্যিই নিশ্চিত করতে হবে, একজন উকিল হিসাবে, আপনি সবকিছু নির্দেশ করছেন,” তিনি বলেছিলেন।
কিন্তু মিসেস জ্যাকবস সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে, যদি নিলামে ক্রেতা খুঁজে পেতে লড়াই করা হয় তাহলে সাত অঙ্কের ট্যাক্স উইন্ডফলের নিশ্চয়তা অনেক দূরে ছিল।
ব্লকের অ্যাডাম এবং জোলেন একটি অনিশ্চিত নিলামের দিনের মুখোমুখি, একজন অভিজ্ঞ ক্রেতার উকিল প্রশ্ন করেছেন যে পাঁচটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য যথেষ্ট ধনী ক্রেতা থাকবে কিনা।
“আমি জানি না যে তারা পর্যাপ্ত ক্রেতা পেয়েছে এবং এই পাঁচটি সম্পত্তি জুড়ে যথেষ্ট গভীরতা আছে কি না,” তিনি বলেন।
প্রতিপত্তি বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে ক্রেতারা বাড়িগুলির মূল্য কী তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বিল্ডিংয়ের গুণমান, অন্তর্ভুক্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী উপযুক্ততার দিকে টেলিভিশনের এক্সপোজারের বাইরে তাকাবেন।
তিনি প্রথম তিনটি বাড়ির গোপনীয়তা নিয়েও প্রশ্ন তোলেন, যেখানে পুল এবং বহিরঙ্গন থাকার জায়গাগুলি রাস্তার দিকে অবস্থিত ছিল।
“সেদিন বিজয়ীরা তারাই হবেন যারা আসলে এই বাজারে বিক্রি করতে পাবেন,” তিনি বলেন।
এমআর অ্যাডভোকেসি ডিরেক্টর ম্যাডেলিন রবার্টস ভিক্টোরিয়ার স্ট্যাম্প শুল্ককে “অযৌক্তিক” হিসাবে বর্ণনা করেছেন, কিন্তু বলেছেন যে ধনী ব্লক ক্রেতারা ছয় অঙ্কের বিলের দ্বারা নিবৃত্ত হওয়ার সম্ভাবনা কম।
মাউন্ট এলিজার ক্রেতার অ্যাডভোকেট ম্যাডেলিন রবার্টস সম্মত হন যে ভিক্টোরিয়ান স্ট্যাম্প ডিউটি ”অযৌক্তিক” ছিল, কিন্তু বলেছেন যে লোকেরা একটি বাড়িতে $3m-$4m খরচ করে ট্যাক্সটিকে চুক্তি-ব্রেকার হিসাবে বিবেচনা করার সম্ভাবনা কম।
তিনি বলেন, দ্য ব্লকের ধনী দরদাতাদের তুলনায় $1m-এর নিচে সম্পত্তি কেনার জন্য ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত খরচ অনেক বেশি বিবেচ্য।
মিসেস রবার্টস আশা করেছিলেন যে সিরিয়াস ক্রেতারা টেলিভিশনের দৃশ্য দেখে দূরে সরে যাওয়ার পরিবর্তে তাদের অর্থ বুঝতে পারবে।
“তারা জানে তারা কি করছে,” সে বলল।
“তারা হাইপে কিনবে না।”
ব্লক প্রতিযোগী Wyatt এবং Chantel হল নিলামে যাওয়া পাঁচটি দলের মধ্যে, যেখানে ক্রেতারা ক্রয় মূল্যের উপরে $200,000 এর বেশি স্ট্যাম্প শুল্কের সম্মুখীন হতে পারে৷ ছবি: নয়টি
আগাম খরচ এখনও পুনঃবিক্রয় গুরুত্বপূর্ণ হবে. একজন ক্রেতা যিনি $3.45m প্রদান করেছেন এবং পরে একই দামে বিক্রি করেছেন, তিনি বিক্রির খরচের আগে $204,250 ইতিমধ্যেই শুল্ক পরিশোধ করতে পারবেন না।
পরিসংখ্যান কোনো প্রযোজ্য ছাড় বা ছাড় ছাড়াই সাধারণ ভিক্টোরিয়ান শুল্ক হার অনুমান করে। বাজার মূল্য বেশি হলে শুল্ক মূল্য ক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি হতে পারে।
অতিরিক্ত 8 শতাংশ সারচার্জের জন্য দায়ী বিদেশী ক্রেতারা রিজার্ভ মূল্যে আরও 276,000 ডলারের মুখোমুখি হতে পারে, তাদের সম্মিলিত শুল্ক বিল $480,250 এ নিয়ে যায়।
পাঁচটি নিলাম 31 অক্টোবরের জন্য নির্ধারিত হয়েছে, 1 নভেম্বর টেলিভিশনে সমাপ্তি সম্প্রচারিত হবে।
হেরাল্ড সান সাপ্তাহিক রিয়েল এস্টেট আপডেটে সাইন আপ করুন। আপনার ইনবক্সে সরাসরি বিতরিত সর্বশেষ ভিক্টোরিয়ান সম্পত্তি বাজারের খবর পেতে এখানে ক্লিক করুন।
আরও: ‘ভয়ঙ্কর’: ব্লক কিংবদন্তি কুৎসিত প্রতিক্রিয়ার আহ্বান জানিয়েছে
প্রাক্তন ব্লক তারকারা ছয় অঙ্কের ভিক হোম চুক্তির দিকে নজর দিয়েছেন
মেলব স্ট্রিট এর আফটার-ডার্ক অ্যাকশন অপ্রত্যাশিত মোড় নেয়
david.bonaddio@news.com.au
