![](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
ক্রেতার চাহিদা কমে গেছে, বিক্রেতাদের দাম কমাতে বাধ্য করছে।
অস্ট্রেলিয়ার হাউজিং মন্দা এখন 2027-এর শেষের দিকে জাতীয় বাজারের পূর্বাভাসের সাথে গৃহঋণ কার্যক্রমে রেকর্ড পতনের পিছনে পরের বছরে ভালভাবে টেনে আনবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বুধবার প্রকাশিত ABS-এর ঋণদানের সূচকগুলি দেখায় যে সেপ্টেম্বর ত্রৈমাসিকে নতুন হোম লোনের পরিমাণ এবং মূল্য উভয়ই 15 শতাংশ কমেছে – 2002 সালে রেকর্ড শুরু হওয়ার পর থেকে সবচেয়ে বড় পতন৷
Money.com.au এবং প্রাইমারা রিসার্চের পরিসংখ্যানের বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে এটি ঋণদান কার্যক্রমে তৃতীয় ত্রৈমাসিক পতন, যা বাড়ির দামের দীর্ঘমেয়াদী দিকনির্দেশের জন্য তাৎপর্যপূর্ণ।
আরও: 2031 সালে আপনার বাড়ির মূল্য কী হবে: সমস্ত শহরতলির তালিকা
গবেষণায় উল্লেখ করা হয়েছে যে ঋণদান কার্যক্রমে পরপর তিন চতুর্থাংশ পতন 2008 সাল থেকে প্রতিটি জাতীয় মূল্যের মন্দার সাথে মিলে গেছে।
“এটি 2027 সালের জুন ত্রৈমাসিক এবং 2028 সালের জুন ত্রৈমাসিকের মধ্যে এটিকে কম রাখে, সম্ভবত 2027 সালের সেপ্টেম্বর ত্রৈমাসিকের কাছাকাছি,” ABS বিশ্লেষণের বিবরণ দিয়ে একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
অস্ট্রেলিয়ার বেশিরভাগ অংশই ক্রেতার বাজার হিসেবে রয়ে গেছে, তবে 2027 সালের শেষের দিকে অবস্থার পরিবর্তন হতে পারে।
Money.com.au হোম লোনের জেনারেল ম্যানেজার সারাহ ওয়ালভিন বলেন, ক্রেতারা সারা বছরই পিছিয়ে আসছে।
“শিখরটি আমাদের পিছনে রয়েছে, তাই এখন আমরা নিম্নের সন্ধান শুরু করতে পারি,” মিসেস ওয়ালভিন বলেছিলেন। “অতীতের ফর্মে, এটি প্রায় 12 মাস দূরে।”
আরও: আপনি যদি এর থেকে কম আয় করেন তবে আপনি সমস্যায় পড়বেন
প্রাইমারা রিসার্চ উল্লেখ করেছে যে ক্রমাগত তিন ত্রৈমাসিক পতনশীল ঋণ কার্যক্রমের প্রায় এক বছর পর পতন চক্রে দামগুলি তাদের সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে কারণ বিক্রেতাদের দুর্বল চাহিদার সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য সময় প্রয়োজন।
“বিক্রেতারা কম দাম গ্রহণ করতে সময় নেয়, তাই কম প্রায় এক বছর পরে আসে,” গ্রুপটি ডেইলি টেলিগ্রাফকে একটি ইমেলে বলেছে।
Money.com.au রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে 23 বছরের ডেটাতে তিন চতুর্থাংশ হ্রাসকৃত ঋণ মন্দার পরিমাণের একটি নির্ভরযোগ্য সূচক ছিল এবং “কখনও মিথ্যা সতর্কতা ছিল না”।
আরও: লুকোচুরি নতুন কৌশল কর্তারা কর্মীদের কম বেতন দেওয়ার জন্য ব্যবহার করছেন
ক্রেতার এজেন্ট এবং PIPA চেয়ার কেট বাকোস বলেছেন যে সরকারি নীতিগুলি প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ক্রয়ক্ষমতা উন্নত করতে ব্যর্থ হয়েছে।
এটি এসেছে যখন অস্ট্রেলিয়ার প্রধান ব্যাঙ্কগুলি সম্প্রতি নভেম্বরে ঘোষিত সর্বশেষ সুদের হার বৃদ্ধির কারণে পূর্ববর্তী বাড়ির মূল্যের পূর্বাভাস নিম্নগামী করেছে৷
CBA এখন প্রায় 14 শতাংশ জাতীয় মূল্যের শীর্ষ থেকে খাঁটি পতনের পরামর্শ দিচ্ছে। ব্যাঙ্কের অনুমান হল যে বাজারটি 2026 সালের প্রথম দিকে শীর্ষে পৌঁছেছিল এবং 2027-এর মাঝামাঝি থেকে শেষের দিকে নেমে যাবে৷ একবার দামের ফ্লোর পাওয়া গেলে CBA তীক্ষ্ণ রিবাউন্ডের আশা করছে না।
ANZ 7-14 শতাংশের অনুরূপ ক্রমবর্ধমান পতনের টিপ দিয়েছে এবং 2027 সালের শেষের দিকে দামগুলি স্থিতিশীল হবে বলে আশা করছে কারণ RBA হার সহজ করা শুরু করবে।
ওয়েস্টপ্যাক এখন মন্দার সম্পূর্ণ সীমা জুড়ে দামের মোট 10 শতাংশ হ্রাসের পূর্বাভাস দিচ্ছে এবং NAB 7 শতাংশ পিক-টু-ট্রফ পতনের পূর্বাভাস দিচ্ছে।
আরও: ‘নো-গো’: আউশ শহরতলিতে আপনার কখনই কেনা উচিত নয়
কেনার রেকর্ড মন্দার কারণে আলবেনিজ সরকারের বাজেট ট্যাক্স পরিবর্তন আবারও আলোচিত হয়েছে। ছবি: মার্টিন ওলম্যান
বুধবার প্রকাশিত এবিএস ঋণদানের পরিসংখ্যান বিতর্ককে আকৃষ্ট করেছে কারণ ঋণদানে রেকর্ড পতন বিনিয়োগকারী এবং প্রথম বাড়ির ক্রেতা উভয়ের ক্রয় হ্রাসের দ্বারা চালিত হয়েছিল।
বিনিয়োগকারীদের ঋণের পতন রেকর্ডে সবচেয়ে বড়, ত্রৈমাসিকে 31 শতাংশ কমেছে। প্রথম-গৃহ ক্রেতার ঋণের প্রতিশ্রুতি ত্রৈমাসিকে 9 শতাংশ কমেছে।
অস্ট্রেলিয়ার প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট প্রফেশনালস চেয়ার কেট বাকোস বলেছেন যে এটি দেখায় সরকারের বাজেট সিদ্ধান্ত নেতিবাচক গিয়ারিং সংস্কার এবং মূলধন লাভ কর ট্রেজারি যা প্রতিশ্রুতি দিয়েছে তা সরবরাহ করেনি।
“ফেডারেল সরকারের অনুমিত অভিপ্রায় দীর্ঘকাল ধরে চলে আসা বিনিয়োগকারীদের ট্যাক্সেশন নীতিগুলিকে বাদ দিয়ে, বাজারে আরও প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের উত্সাহিত করার জন্য, দর্শনীয়ভাবে ব্যর্থ হয়েছে,” মিসেস বাকোস বলেছিলেন।
“এটি স্পষ্ট যে নতুন নীতি সেটিংস বিনিয়োগকারীদের কার্যকলাপকে টর্পেডো করেছে এবং এর ফলে সামনের মাসগুলিতে কম ভাড়ার সম্পত্তি এবং উচ্চ ভাড়া হবে।”
মূল্যায়ন গ্রুপ হেরন টড হোয়াইট, ABS পরিসংখ্যান পর্যবেক্ষণ করে, বলেছে যে ট্যাক্স সংস্কার এবং পাঁচটি সুদের হার বৃদ্ধি “সম্পত্তি বাজারে আস্থা নষ্ট করেছে”।
