‘অনুমান করবেন না’: $3000 বাঁচাতে সহজ পদক্ষেপ – realestate.com.au

অস্ট্রেলিয়ার ঋণগ্রহীতারা 18 বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ বন্ধক হারের দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে – কিন্তু একটি সাধারণ পদক্ষেপ তাদের বছরে $3000 বাঁচাতে পারে।

এটি প্রবীণ বন্ধকী দালাল জন ম্যাক্সওয়েলের বার্তা, যিনি বলেছেন অনেক চাপযুক্ত বাড়ির মালিকরা রিজার্ভ ব্যাঙ্কের সর্বশেষ আঘাতের উপর এতটাই মনোনিবেশ করেছেন যে তারা ব্যথা কমানোর একটি বাস্তব উপায় মিস করছেন: পুনঃঅর্থায়ন।

নগদ হার এখন 4.85 শতাংশে – মেলবোর্ন কাপের দিনে RBA-এর বছরের পঞ্চম বৃদ্ধির পরে 2008 থেকে এটি সর্বোচ্চ স্তর – বন্ধকী চাপ দ্রুত তীব্র হচ্ছে।

এবং এটি আরও খারাপ হতে চলেছে।

আরো খবর

‘যুদ্ধাপরাধ’: ডিনার বিস্ফোরণ পাবের দাম বেড়েছে

‘আপত্তিকর’: মহিলাকে লাল ছাদ পুনরায় রং করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে

‘স্বচ্ছল গ্রাহক’: বন্ধকী যন্ত্রণার মধ্যে $29k ক্রুজ উন্মোচিত হয়েছে

এই সিদ্ধান্তের পরে ম্যাককুয়ারি প্রথমে সরে এসেছিলেন, যখন ওয়েস্টপ্যাক, এনএবি, কমনওয়েলথ ব্যাঙ্ক এবং এএনজেড সকলেই নিশ্চিত করেছে যে তারা পরিবর্তনশীল হোম লোন গ্রাহকদের কাছে সম্পূর্ণ বৃদ্ধি পাবে, শুক্রবার, নভেম্বর 13 থেকে কার্যকর হওয়ার কারণে পরিবর্তনগুলি সহ।

ঋণগ্রহীতাদের জন্য ইতিমধ্যেই মুদি, গৃহস্থালির খরচ এবং শিশুদের কার্যক্রম কমিয়ে দিচ্ছে, অতিরিক্ত খরচ উল্লেখযোগ্য।

GFC এর পর থেকে রেট তাদের সর্বোচ্চ, কিন্তু চাপে থাকা বাড়ির মালিকরা একটি সাধারণ $3,000 বন্ধকী ফিক্স অনুপস্থিত হতে পারে।

---

একটি $500,000 বন্ধকীতে, সর্বশেষ বৃদ্ধি মাসে প্রায় $77 যোগ করবে, পাঁচটি বৃদ্ধির পর মোট বৃদ্ধিটি মাসে প্রায় $380 এ নিয়ে যাবে।

$700,000 লোন সহ কারো জন্য, সর্বশেষ বৃদ্ধি মাসে প্রায় $107 যোগ করে, যা মোট বৃদ্ধিকে মোটামুটি $532 এ নিয়ে আসে।

এবং $1 মিলিয়ন বন্ধকের উপর, সর্বশেষ বৃদ্ধি প্রতি মাসে প্রায় $153 যোগ করবে, যা প্রতি মাসে মোট বৃদ্ধি প্রায় $759-এ নিয়ে যাবে।

কিন্তু মিঃ ম্যাক্সওয়েল বলেছেন যে অনেক ঋণগ্রহীতা বুঝতে পারেন না যে তুলনামূলকভাবে ছোট রেট কম অর্থপূর্ণ সঞ্চয় করতে পারে।

একটি কাল্পনিক $800,000 বন্ধকীতে 30 বছরে 7 শতাংশ হারে, হার থেকে মাত্র অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট ছাঁটাই করলে মাসে প্রায় $266 বা বছরে $3000 এর বেশি সাশ্রয় হবে। ঋণের জীবনকাল ধরে, এটি $96,000 এর কাছাকাছি।

---

সেই বার্ষিক সঞ্চয় প্রায় অর্ধেক অতিরিক্ত পরিমাণ যা একজন গড় ঋণগ্রহীতাকে এখন প্রতি বছর পাঁচটি হার বৃদ্ধির পরে খুঁজে বের করতে হবে।

“এটাই মুদির বিল, বাচ্চাদের খেলাধুলা, ঘুম,” মিঃ ম্যাক্সওয়েল বলেছেন, দ্য মর্টগেজ কোচের সহ-প্রতিষ্ঠাতা।

“আমি এমন লোকদের মধ্যে বসে আছি যারা রাতে জেগে শুয়ে আছে, এবং তারা যা করেছে তা হল তাদের নিজস্ব ব্যাঙ্কে রিং করা।

“একজন ঋণদাতা শুধুমাত্র তার নিজের শেল্ফে যা আছে তা আপনাকে অফার করতে পারে এবং সর্বোত্তম হার প্রায়শই নতুন গ্রাহকদের কাছে যায়, অনুগতদের নয়।

“আরবিএ-কে দোষ দেওয়া সহজ, এবং আমি এটি পেয়েছি। কিন্তু যখন তারা যে জিনিসটি নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না তাতে রাগান্বিত হয়, তারা প্রায়শই তারা যা করতে পারে তা উপেক্ষা করে। এটি চিবুকের উপর পরবেন না।”

মিঃ ম্যাক্সওয়েল বলেছিলেন যে সমস্যাটি কেবল শিরোনাম হার নয়, ঋণের কাঠামো, বৈশিষ্ট্য এবং ফিও প্রভাবিত করে যে ঋণগ্রহীতারা কতটা পরিশোধ করে।

---

“এটি হারের চেয়েও বেশি: ঋণের কাঠামো, বৈশিষ্ট্য এবং ফি সবই ছবি পরিবর্তন করতে পারে। এবং যখন এটি সঠিকভাবে সম্পন্ন হয়, লোকেরা সরাসরি স্বস্তি অনুভব করে, কারণ তারা অবশেষে আবার নিয়ন্ত্রণে অনুভব করে,” তিনি বলেছিলেন।

বুধবার পর্যন্ত, মিঃ ম্যাক্সওয়েল বলেছেন যে বাজারে কিছু শীর্ষ হারের মধ্যে রয়েছে গেটওয়ে ব্যাংক 6.14 শতাংশ, শিক্ষক মিউচুয়াল এবং নিউক্যাসল স্থায়ী 6.19 শতাংশ, ম্যাককোয়ারি এবং মাইস্টেট ব্যাংক 6.29 শতাংশ এবং এএনজেড এবং জিউসের 6.33 শতাংশ।

ক্যানস্টার সাউদার্ন ক্রস ক্রেডিট ইউনিয়নও পতাকাঙ্কিত করেছে, যা আগামীকাল থেকে তার হোম লোনের হারে 0.25 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধির ঘোষণা করেছে।

যদি এই বৃদ্ধি তার সম্পূর্ণ হোম লোন পরিসীমা জুড়ে প্রযোজ্য হয়, তবে এটি এখনও 6.18 শতাংশে বাজারে সর্বনিম্ন পরিবর্তনশীল হারের মধ্যে হতে পারে।

মিঃ ম্যাক্সওয়েল বন্ধক ধারকদের অনুরোধ করেছিলেন যে তারা তাদের বর্তমান ব্যাঙ্কের সাথে আটকা পড়েছেন বলে অনুমান করবেন না।

“আপনার ঋণদাতার প্রতি আনুগত্য খুব কমই এই দিন এবং যুগে আর পরিশোধ করে,” তিনি বলেছিলেন।

“ধরে নেবেন না যে বড় চারটি আপনার একমাত্র বিকল্প। অস্ট্রেলিয়ায় 100 টিরও বেশি গৃহ ঋণদাতা রয়েছে, প্রত্যেকেরই আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতির জন্য আলাদা ক্ষুধা রয়েছে।

“একে একা যাবেন না। একটি বন্ধকী দালালের একটি স্বাধীন পর্যালোচনা এমন বিকল্পগুলি দেখাতে পারে যা আপনি জানেন না যে আপনার কাছে ছিল।”

তিনি আরও বলেছিলেন যে অনেক ঋণগ্রহীতা অস্ট্রেলিয়ায় বন্ধকীগুলি কীভাবে কাজ করে তার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ বুঝতে পারে না, যেখানে প্রতিদিন সুদ গণনা করা হয়।

“মর্টগেজ হোল্ডাররা অস্ট্রেলিয়ায় তাদের বন্ধক সম্পর্কে একটি গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য ভুলে যাচ্ছে। চক্রবৃদ্ধি সুদের প্রভাব ব্যবহার করে প্রতিদিন সুদ গণনা করা হয়। কার্যকরীভাবে, এটি প্রতিদিনের ঋণের ভারসাম্য যা আগামী 15 থেকে 30 বছরে আপনার বন্ধকী কোথায় বসবে তার উপর একটি বিশাল পার্থক্য তৈরি করে,” তিনি বলেছিলেন।

“আপনাকে শিখতে হবে যে আপনার বন্ধকী কীভাবে আচরণ করে এবং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে এটি কীভাবে আচরণ করা উচিত যখন এটি ঋণদাতার সুদের গণনাকে ন্যূনতম করার জন্য গঠন করা হয়।”