সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা বাজার থেকে প্রস্থান করার সাথে সাথে রেকর্ডে তীক্ষ্ণতম হোম লোন ড্রপ

এই বছরের মাঝামাঝি সময়ে নতুন গৃহঋণের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য, কারণ হার বৃদ্ধি এবং ট্যাক্স পরিবর্তন হাউজিং বাজারকে ঠান্ডা করেছে৷

অস্ট্রেলিয়ান ব্যুরো অফ স্ট্যাটিস্টিক্সের পরিসংখ্যান অনুসারে, ঋণের মোট সংখ্যা 15 শতাংশ কমেছে এবং জুন থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত তাদের মোট মূল্য 16 শতাংশ কমেছে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন ঋণ 31 শতাংশ কমেছে এবং যারা নিজেদের জন্য কিনছেন তাদের জন্য 5 শতাংশ কমেছে।

সামগ্রিক এবং বিনিয়োগকারী হ্রাস উভয়ই অফিসিয়াল রেকর্ড ভেঙেছে।

ব্যুরোর ফিনান্স পরিসংখ্যানের প্রধান মিশ ট্যান বলেছেন, তথ্যগুলি পরামর্শ দিয়েছে যে বিনিয়োগকারীরা কেবল উচ্চ হার দ্বারা নয় বরং “কর পরিবর্তন এবং নিম্ন ঘরের দামের প্রত্যাশা” দ্বারা নিরুৎসাহিত হচ্ছে।

মে বাজেটের আগে হাউজিং মার্কেটের অবস্থা দুর্বল ছিল, যখন ফেডারেল সরকার সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের ট্যাক্স বিরতি রোধ করার পরিকল্পনা উন্মোচন করেছিল, কিন্তু সেই সময় থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে অবনতি হয়েছে এবং মেলবোর্ন এবং সিডনি ছাড়িয়ে অন্যান্য রাজধানীতে ছড়িয়ে পড়েছে।

দেশব্যাপী, বাড়ির দাম মার্চ মাসে তাদের সর্বোচ্চ থেকে 6.7 শতাংশ কমেছে, সম্পত্তি ডেটা কোম্পানি কোটালিটির মতে গত 40 বছরের মধ্যে দ্রুততম পতন। নিলাম ছাড়পত্রের হারও কমেছে।

বিরোধী এবং সম্পত্তি গোষ্ঠীগুলি নেতিবাচক গিয়ারিং এবং মূলধন লাভ করের পরিবর্তনের জন্য পরিসংখ্যানকে দায়ী করেছে।

লিবারেল হাউজিং মুখপাত্র অ্যান্ড্রু ব্র্যাগ বলেছেন যে অবনতি দেখায় যে বাজারে আস্থা কমে গেছে এবং যুক্তি দিয়েছিলেন, “সবার কাছে ঋণ কমে গেছে। এই পাগল কর থেকে কেউ জিততে পারে না।”

কিন্তু আবাসন মন্ত্রী ক্লেয়ার ও’নিল এই তথ্যকে স্বাগত জানিয়েছিলেন যে গৃহ ক্রেতারা তথ্যে বিনিয়োগকারীদের চেয়ে ভাল পারফরম্যান্স করেছেন, বলেছেন যে ট্যাক্স পরিবর্তনগুলি অর্জনের জন্য এটি ছিল।

“ভলিউম কমে গেছে, যেমনটা আপনি এমন একটা সময়ে আশা করছেন যেখানে দাম কমছে। কিন্তু এই পরিসংখ্যানগুলিও স্পষ্টতই দেখায় যে বিনিয়োগকারীদের থেকে এবং অস্ট্রেলিয়ানরা বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কেনার থেকে দূরে সরে যাচ্ছে,” তিনি বলেন।

রিজার্ভ ব্যাঙ্ক বলছে ট্যাক্স পরিবর্তন একটি ভূমিকা পালন করছে

অর্থনীতিবিদরা বলছেন যে এই বছর পাঁচটি হার বৃদ্ধি, যা 2008 সাল থেকে তাদের সর্বোচ্চ পর্যায়ে নিয়ে গেছে, পতনে অবদান রেখেছে।

কিন্তু রিজার্ভ ব্যাঙ্কের গভর্নর মিশেল বুলক বলেছেন যে বিনিয়োগকারীদের চাহিদা আগের হার-হাইকিং চক্রের তুলনায় “অনেক বেশি” কমেছে।

“[That] ইঙ্গিত দেয় যে এখানে অন্য কিছু ঘটছে, এবং অন্য কিছু হচ্ছে ট্যাক্স পরিবর্তন,” তিনি বলেছিলেন।

ট্রেজারি বিশ্লেষণ, যা সরকারের পরিবর্তনের উপর ভিত্তি করে, বাড়ির মূল্য বৃদ্ধিতে দুই শতাংশ পয়েন্টের একটি মাঝারি পতনের পূর্বাভাস দিয়েছে। ট্রেজারি এই পরিসংখ্যানটিকে “কাঠামোগত” পূর্বাভাস হিসাবে বর্ণনা করেছে, হার বৃদ্ধিতে স্বল্পমেয়াদী এক ফ্যাক্টরিং নয়।

কিন্তু যদিও ট্রেজারি এবং সরকার জনসাধারণের মধ্যে পূর্বাভাস দ্বারা আটকে আছে, সরকারের মধ্যে ব্যক্তিগত স্বীকৃতি রয়েছে যে পতনের মাত্রা প্রত্যাশিত চেয়ে গভীর।

গৃহায়ন মন্ত্রী বলেছেন, ‘ভারসাম্য বদলে যাচ্ছে’

যদিও সরকারের মন্ত্রীরা জোর দিতে আগ্রহী ছিলেন যে তারা দাম কমতে চান না এবং তাদের নীতির সাথে একটি প্রদত্ত মূল্যকে টার্গেট করছেন না, তারা বিনিয়োগকারীদের উপর বাড়ির ক্রেতাদের সুবিধার জন্য একটি ইচ্ছাকৃত কৌশল হিসাবে তাদের ট্যাক্স পরিবর্তনগুলি তৈরি করেছেন।

“আমাদের একটি আবাসন বাজার একটি প্রজন্মের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রস্তুত ছিল, এবং এটি আমাদের কোথায় পেল? বাড়ির মালিকানা হ্রাস, নিয়ন্ত্রণের বাইরে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি, এবং একটি প্রজন্ম আশা হারায়,” মিসেস ও’নিল এবিসিকে বলেছেন।

“এই সংখ্যাগুলি দেখায় যে ভারসাম্য ফিরে আসছে অস্ট্রেলিয়ানদের দিকে যারা বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনছে, এবং বিশেষ করে আমাদের প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের দিকে।”

প্রথম বাড়ির ক্রেতারা নন-ফার্স্ট হোম বায়ারদের চেয়ে খারাপ কাজ করেছে, 3.5 শতাংশ পতনের তুলনায় 8 শতাংশ পতনের সাথে, কিন্তু বিনিয়োগকারীদের তুলনায় অনেক ভালো৷

মিঃ ব্র্যাগ বলেছিলেন যে ফলাফলগুলি সরকারের উপর খারাপভাবে প্রতিফলিত হয়েছে।

“লোকেরা ক্লেয়ার ও’নিল যা বলে তা দেখবে এবং ভাববে, ভাল, সে কোন গ্রহে বাস করছে? কেন সে বলছে যে কম ঋণ ভাল? কম ঋণ খারাপ। আমাদের আরও ঋণ দেখতে হবে, কারণ আমাদের যদি আরও বেশি ঋণ থাকে, তাহলে আমাদের আরও বাড়ি আছে,” তিনি বলেছিলেন।

বিল্ডিং ইন্ডাস্ট্রি দুর্নীতি নিয়ে আলোচনা করার জন্য জাতীয় প্রেসক্লাবে উপস্থিত হয়ে, মাস্টার বিল্ডার্স অস্ট্রেলিয়ার প্রধান নির্বাহী ডেনিটা ওয়ান বলেছেন যে ফলাফল বাজেট ট্যাক্স পরিবর্তনের বিরুদ্ধে সম্পত্তি খাতের প্রচারণাকে প্রমাণ করেছে।

“আমি এটা বলতে ঘৃণা করি, কিন্তু আমরা ঠিকই বলেছিলাম … আমরা এটাকে বলেছিলাম, আবাসনে বিনিয়োগের পতন, তা মালিক দখলকারী বা বিনিয়োগকারীই হোক না কেন, এমন সময়ে যখন আমরা এটির সামর্থ্য কম রাখতে পারি,” তিনি বলেছিলেন।

“আমরা মনে করি এটিই শুরু। এটি আরও খারাপ হতে চলেছে।”