সম্পত্তি গবেষণা গ্রুপ কোটালিটির মতে, গত 40 বছরে দেখা সবচেয়ে দ্রুত গতিতে বাড়ির মূল্য ট্র্যাকিংয়ে পতনের গতির সাথে জাতীয় বাড়ির দাম টানা সপ্তম মাসে কমেছে।
এর সর্বশেষ জাতীয় হোম ভ্যালু ইনডেক্স (HVI) অক্টোবরে 1.2 শতাংশ কম ছিল এবং এখন এটি মার্চের সর্বোচ্চ থেকে 6.7 শতাংশ নীচে, যা অস্ট্রেলিয়ান বাসস্থানের মধ্যবর্তী মূল্যের প্রায় $63,400 হ্রাসের সমতুল্য।
সূচকটি দেখায় যে মাঝারি জাতীয় বাড়ির দাম এখন দাঁড়িয়েছে $884,855৷
কোটালিটির গবেষণার প্রধান জেরার্ড বার্গ বলেছেন, পতনের গতি গত 40 বছরে আগের যেকোনো মন্দার চেয়ে দ্রুত ট্র্যাক করছে, সাত মাসে রাজধানী শহরের মান 8.1 শতাংশ কমেছে।
ব্রিসবেন, পার্থ এবং অ্যাডিলেড জুড়ে কার্যত প্রতিটি শহরতলী গত তিন মাসে মূল্য হ্রাস রেকর্ড করেছে কারণ ক্রেতারা উচ্চ সুদের হারের কারণে ঋণ পেতে লড়াই করে।
সম্পত্তি ট্যাক্স বিরতিতে ফেডারেল সরকারের বাজেট পরিবর্তনের কারণে এটি বিনিয়োগকারীদের চাহিদার পাশাপাশি বসেছে।
“এটি সত্যিই একটি চাহিদার নেতৃত্বে মন্দা,” মিঃ বার্গ বলেন।
“এটি পরিবারের ধার নেওয়ার ক্ষমতা কমিয়েছে, কিন্তু লোকেদের বন্ধক দেওয়ার জন্য ঋণ পরিশোধও বাড়িয়েছে, এবং এটি অনেক ক্রেতাদের পাশে ঠেলে দিয়েছে।”
জেরার্ড বার্গ বলেছেন বাড়ির দাম আরও কমবে৷ (এবিসি নিউজ: কাইল হারলে)
মিঃ বার্গ এমন অনেক অর্থনীতিবিদদের মধ্যে রয়েছেন যারা দীর্ঘ সময়ের জন্য উচ্চ হারের প্রত্যাশা করছেন এবং আরও বাড়ির দাম কমবে।
“গত 40 বছরের মধ্যে সবচেয়ে বড় মন্দা দেখার জন্য আমরা ইতিমধ্যেই পথে রয়েছি,”
তিনি বলেন
“পূর্ববর্তী রেকর্ড ছিল 2017 থেকে 2019, যা ছিল 8.2 শতাংশে [falls] সম্মিলিত রাজধানী শহর জুড়ে। এখন, এই মুহূর্তে, অক্টোবরের হিসাবে, আমরা গত সাত মাসে যে মন্দা দেখেছি তা হল 8.1 শতাংশ [falls]তাই মনে হচ্ছে আমরা সহজেই সেই চিহ্নটি অতিক্রম করতে যাচ্ছি।”
বাড়ির দাম আর কত কমবে?
চাহিদা দুর্বল হওয়ায় বাড়ি বিক্রির সংখ্যা দ্রুত কমে গেছে।
Cotality গত তিন মাসে বাড়ি বিক্রির সংখ্যা এক বছর আগের তুলনায় 23 শতাংশ কম এবং আগের পাঁচ বছরের গড় থেকে 18 শতাংশ কম রাখে।
ক্রেতা কম থাকায় বাড়ি বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়েছে। সম্মিলিত রাজধানী জুড়ে নিলামের ছাড়পত্রের হার ধারাবাহিকভাবে 50 শতাংশের নিচে ট্র্যাক করছে, যখন ব্যক্তিগত চুক্তির মেট্রিক্সও দুর্বল হয়েছে।
বাজারের মধ্যবর্তী সময়, 39 দিনে, আগস্ট 2020 এর পর থেকে সর্বোচ্চ, যখন বিক্রেতাদের ছাড়, 4.7 শতাংশ, মে 2019 এর পর থেকে সবচেয়ে বড়।
মিঃ বার্গ বলেছিলেন যে রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ অস্ট্রেলিয়া হারের উপর একটি ভিন্ন দিক নির্দেশ না করা পর্যন্ত ক্রেতারা আটকে থাকবে এবং এটি সম্ভবত 2027 সালের শেষার্ধ পর্যন্ত ঘটবে না।
“হাউজিং মার্কেটে আমরা যে চূড়ান্ত পুনরুদ্ধারটি দেখতে পাচ্ছি তা আমরা আগের পর্বগুলিতে দেখেছি তার চেয়ে বেশি কম হতে পারে,”
মিঃ বার্গ বলেন.
“এটা [the RBA] অগত্যা হার নিচে আসা প্রয়োজন হয় না, কিন্তু [give] স্পষ্ট সংকেত যে তারা যে দিকটি নিতে চলেছে তা।”
ডোমেনের প্রধান অর্থনীতিবিদ নিকোলা পাওয়েল বলেছেন যে রেট কমানোর এজেন্ডা হওয়ার আগে এটি পরের বছর হতে পারে।
“আমরা ইতিমধ্যেই মধ্যম ঘরের দাম থেকে প্রায় 6 শতাংশ শেভ দেখেছি, তাই বাস্তবতা হল দামে 10 শতাংশ হ্রাস বেশ সম্ভব।”
মিসেস পাওয়েল বলেছেন।
“ক্রেতার আস্থা উন্নত করার জন্য আমাদের কিছু পরিবর্তন করতে হবে। এবং সম্ভাব্য হার কমানোর বিষয়ে আলোচনা না হওয়া পর্যন্ত এটি আসবে না। এবং এটি 2027 সালের শেষভাগ পর্যন্ত হওয়ার সম্ভাবনা কম।”
নিকোলা পাওয়েল বলেছেন যে রেট কমানোর এজেন্ডা হওয়ার আগে এটি পরের বছর হতে পারে। (এবিসি নিউজ: জন গান)
কিছু খোলা বাড়িতে অনুসন্ধান 300 পিসি কম
হারকোর্টস রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং নিলামকারী স্যাম ডেভলিন, যিনি ব্রিসবেনে বাড়ি বিক্রি করেন, বলেছেন গত ছয় মাস ধরে খোলা বাড়িতে অনুসন্ধানগুলি কিছু ক্ষেত্রে 300 শতাংশ কমে গেছে।
“এটি মে বাজেট থেকে আনা হয়েছে,” তিনি বলেছিলেন।
“নেতিবাচক গিয়ারিং এবং মূলধন লাভ করের চারপাশে সরকারের কর নীতি অবশ্যই সেখানে যা ঘটছে তা প্রভাবিত করেছে।”
স্যাম ডেভলিন ব্রিসবেনে বাড়ি বিক্রি করে কিন্তু ক্রেতা কম দেখছেন। (এবিসি নিউজ: বেন ককলিন)
মিঃ ডেভলিন বলেন, এমনকি ক্রেতারাও আপসাইজ করতে চেয়ে নিলামের দিকে যাচ্ছেন যে তারা নগদ স্টাম্প আপ করতে পারবে কিনা তা নিশ্চিত নয়।
“এই মুহুর্তে, আমরা এমন লোকেদের কাছ থেকে আস্থার অভাব দেখতে পাচ্ছি যাদের বাড়ি বিক্রি করতে হবে, বিক্রয় ধারা ছাড়াই লেনদেন করতে সক্ষম হচ্ছেন,”
তিনি বলেন
“বাজারে আরও আস্থা থাকলে আরও আগ্রহ থাকবে যে ক্রেতারা যে বাড়িটি তারা ইতিমধ্যেই রয়েছে তা বিক্রি করতে পারে।”
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভিক প্রপের জিন লিং মেলবোর্নের পূর্ব শহরতলিতে বাড়ি বিক্রি করেন। তিনি বলেন, অনুসন্ধান কম ছিল এবং ক্রেতারা অনেক বেশি সতর্ক ছিলেন।
“এই মুহুর্তে, তাদের আস্থা নেই যে, যদি পরবর্তী 12 মাসে রেট আরও দুই বা তিনবার বাড়ে, তবে এটি তাদের জন্য আরামদায়ক অবস্থান কিনা,” তিনি বলেছিলেন।
“তারা ভাবছে, ‘আমরা কি 12 মাস অপেক্ষা করব? আমরা কি বাজার কি করে তা দেখার জন্য অপেক্ষা করি? আমরা কি ট্রিগার টানার আগে দামগুলি সম্ভবত আরও কিছুটা পিছিয়ে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করব?“
মিঃ লিং বলেন, সম্পত্তির মূল্য আবার দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পেতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।
“আমি মনে করি এটি একটি তিন থেকে চার বছরের সময়কাল হবে, যেখানে আশা করি আমরা পুনরুদ্ধারের একটি স্তর দেখতে পাব,” মিঃ লিং বলেছেন।
জিন লিং বলেছেন অনুসন্ধান কম এবং ক্রেতারা অনেক বেশি সতর্ক। (এবিসি নিউজ: প্যাট্রিক স্টোন)
কিছু জন্য সম্পত্তি দর কষাকষি?
এর মধ্যে কিছু ক্রেতা ভালো মূল্য পেতে পারে।
ডোমেনের সাম্প্রতিক ডেটা দেখায় যে মেলবোর্নের গড় বাড়ির দাম $1 মিলিয়নের নিচে নেমে যাওয়া থেকে মাত্র $14,000 দূরে ছিল।
কোটালিটির ডেটা ভিন্নভাবে মডেল করা হয়েছে এবং ইতিমধ্যেই মেলবোর্ন এর নিচে ছিল। এর অক্টোবরের পরিসংখ্যান দেখায় যে মেলবোর্নের মাঝারি বাসস্থানের মূল্য $773,027।
ডোমেনের প্রধান অর্থনীতিবিদ নিকোলা পাওয়েল বলেন, “আমরা আমাদের বাজারের উপরের প্রান্ত দেখেছি, বিশেষ করে সিডনি এবং মেলবোর্নে, অনেক দীর্ঘ সময়ের জন্য দাম কমেছে।
“এটি কিছু ধরণের ক্রেতাদের জন্য সুযোগ তৈরি করতে পারে, বিশেষ করে যারা আপসাইজ করতে চান, কারণ আপনি উপরের প্রান্তটি খুঁজে পেতে থাকেন, তাই সম্পত্তি যত বেশি ব্যয়বহুল হয়, দাম তত গভীর হয়।“
অস্ট্রেলিয়া জুড়ে প্রধান শহরগুলিতে বাড়ির দাম হ্রাস অব্যাহত রয়েছে। (এবিসি নিউজ: কেট নিকলস)
মিঃ লিং বলেছেন যে তিনি ইতিমধ্যে মেলবোর্নে বাড়ির জন্য আন্তঃরাজ্য বসবাসকারী লোকেদের কাছ থেকে ক্রেতার আগ্রহ দেখেছেন।
“আগে, মেলবোর্নের বিনিয়োগকারীরা যাচ্ছিল, ‘আরে, আপনি জানেন [we are looking at] পার্থে কেনা, ব্রিসবেনে কেনা, অ্যাডিলেডে কেনা। এবং আমি এখন মনে করি [that’s] বিপরীত,”
মিঃ লিং বললেন।
তিনি বলেছিলেন যে সমস্ত ভয়ঙ্কর ভবিষ্যদ্বাণীগুলির জন্য, যারা তাদের প্রথম বাড়ি কিনতে চাইছেন বা আপসাইজ করতে ইচ্ছুক তাদের জন্য আরও বেশি মূল্য হতে চলেছে।
“আমি মনে করি যে সেখানে অবিশ্বাস্য ক্রয়ের সুযোগ রয়েছে,” তিনি বলেছিলেন।
