ফেডারেল সরকার নেতিবাচক গিয়ারিং সুবিধাগুলি সরিয়ে দেওয়ার পর থেকে আন্তঃরাজ্য ক্রেতারা আউটব্যাক শহরে উচ্চ ভাড়ার ফলনকে পুঁজি করে অ্যালিস স্প্রিংসে আবাসন সংগ্রহ করছে।
ফার্স্ট ন্যাশনাল রিয়েল এস্টেট অ্যালিস স্প্রিংসের প্রিন্সিপাল এলি মেল্কি বলেন, মেলবোর্ন এবং সিডনির বিনিয়োগকারীরা $400,000 থেকে $500,000 এর মধ্যে বাড়ি খুঁজছেন এবং বিক্রি শুরু হওয়ার 24 ঘন্টার মধ্যে অদেখা অদৃশ্য বাড়িগুলি কিনছেন।
“উচ্চ ভাড়া তারা যা খুঁজছেন, তারা আর নেতিবাচক গিয়ারিংকে পুঁজি করতে সক্ষম নয়,” তিনি বলেছিলেন।
“তারা ভাড়ায় উচ্চ রিটার্নের জন্য এসেছে এবং অ্যালিস স্প্রিংস অস্ট্রেলিয়ার অন্যতম সেরা।
এলি মেল্কি বলেছেন যে বিনিয়োগকারীরা অ্যালিস স্প্রিংসের বাড়িগুলি বিক্রি করার 24 ঘন্টার মধ্যে অদেখা দৃশ্য কিনে নিচ্ছেন৷ (এবিসি নিউজ: উইলিয়াম গ্রিন)
“এটা প্রায় অস্ট্রেলিয়ার মতো একদিন সকালে ঘুম থেকে উঠে সিদ্ধান্ত নিয়েছিল যে অ্যালিস স্প্রিংস হল সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সেরা জায়গা এবং হঠাৎ করেই আমাদের পরিসংখ্যানগুলি জ্যোতির্বিজ্ঞানী।”
মিঃ মেল্কি বলেন, বিনিয়োগকারীদের চাহিদার কারণে তার ব্যবসা মাসে মাসে বিক্রয় রেকর্ড ভঙ্গ করছে।
“আমরা ব্যক্তিগতভাবে গত মাসে প্রায় 25 টি বাড়ি বিক্রি করেছি, আমাদের আগের রেকর্ড ছিল প্রতি মাসে পাঁচটি বাড়ি,”
তিনি বলেন
মেরিয়ন বার্টন রিয়েল এস্টেটের মেরিয়ন বার্টন বলেছেন, আন্তঃরাজ্য বিনিয়োগকারীরা আর্থিক বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রায় 40 থেকে 50টি বাড়ি কিনেছেন, তবে তিনি আশা করেছিলেন যে শেষ পর্যন্ত 100টির কাছাকাছি বাড়ি বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা হবে।
“[The demand] এখনও অত্যন্ত শক্তিশালী। এটি মোটেও ধীর হয়ে গেছে বলে মনে হয় না, “তিনি বলেছিলেন।
“আমি সম্ভবত এক ত্রৈমাসিকে প্রায় এক বছরের কাজ করেছি … একজন সহকারী সহ একজন ব্যক্তির সংস্থার জন্য, এটি অনেক।”
মেরিয়ন বার্টন বলেছেন অ্যালিস স্প্রিংস আবাসনের চাহিদা শক্তিশালী এবং কমছে না। (এবিসি অ্যালিস স্প্রিংস: ভিক্টোরিয়া এলিস)
তিনি বলেন, বিনিয়োগকারীরা কিছু স্থানীয় বাড়ির মালিকদের বিক্রি করার আস্থা দিয়েছে এবং কিছু বিক্রি করা সহজ করে দিয়েছে।
ভাড়া ফলন এত বেশি কেন?
অ্যালিস স্প্রিংসে তিন বেডরুমের বাড়ির জন্য গড় সাপ্তাহিক ভাড়া $650, 10 বছর আগের থেকে 31 শতাংশ বেশি৷
এদিকে, অ্যালিস স্প্রিংসে ভাড়া খালির হার মাত্র 1.4 শতাংশে বসে, এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হিসাবে, মিঃ মেল্কির মতে।
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেছেন, অ্যালিস স্প্রিংসের ভাড়া শূন্যতার হার 1.4 শতাংশ, যার অর্থ এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে আবেদন করে। (এবিসি নিউজ: মাইকেল ফ্রাঞ্চি)
তিনি বলেছিলেন যে ভাড়ার আবাসনের উচ্চ চাহিদা সীমিত হাউজিং স্টক দ্বারা চালিত হয়েছিল, আংশিকভাবে নির্মাণের জন্য পর্যাপ্ত জমি না থাকায় এবং উচ্চ বিল্ডিং খরচ।
“সরকারকে অ্যালিস স্প্রিংসের জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং ভাড়ার (বাজার) স্টক বৃদ্ধিতে সহায়তা করার জন্য তারা কী করতে পারে তা দেখতে হবে, কারণ এটি এলিস স্প্রিংসে আগত লোকেদের জন্য একটি সর্বশক্তিমান চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে এবং এটি খুব কঠিন,” তিনি বলেছিলেন।
স্থানীয় ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের উপর প্রভাব
মিসেস বার্টন বলেন, যদিও ভাড়ার সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া “অত্যন্ত কঠিন”, বিনিয়োগকারীরা ভাড়া চালিয়ে যাওয়ার জন্য বাড়ি কেনার অর্থ হল অনেক বসা ভাড়াটিয়া তাদের ইজারা চালিয়ে যেতে সক্ষম হয়েছে এবং তাদের নতুন বাড়ি খুঁজে বের করতে হবে না।
“যদি আপনাকে স্থানান্তর করতে হয় কারণ একটি জায়গা বিক্রি হয় কারণ একজন মালিক-দখলকারী ভিতরে যেতে চায় – যা সাধারণত প্রথম বাড়ির ক্রেতা – তাহলে সেই ভাড়াটিয়া বাইরে থাকে। তাই বিনিয়োগকারীরা এটি কেনার সাথে সাথে, তারা এখনও সেখানে থাকতে সক্ষম হয়,” তিনি বলেছিলেন।
অ্যানি টেলর বলেছেন যে ভাড়া ইতিমধ্যেই অনেক বেশি এবং আবাসন সরবরাহের সংকট মোকাবেলা করা দরকার। (এবিসি নিউজ: পিট গার্নিশ)
এনটি শেল্টারের প্রধান নির্বাহী অ্যানি টেলর বলেছেন যে অনেক পরিবারের জন্য ভাড়া ইতিমধ্যেই খুব ব্যয়বহুল এবং বাজারে বেশি ভাড়া থাকা অন্তর্নিহিত সমস্যাটির সমাধান করবে না।
“যদি আপনার কাছে আবাসনের একটি সীমিত সরবরাহ থাকে এবং আপনার কাছে কেবল সেই আবাসনের মালিকানা পরিবর্তনের হাত থাকে, আপনি আসলে আবাসনের সামগ্রিক সরবরাহ বাড়ানোর জন্য কিছু করছেন না,” তিনি বলেছিলেন।
“আমাদের একটি পরম আবাসন সরবরাহের সংকট রয়েছে, আমাদের নিশ্চিত করতে হবে যে আমাদের সাশ্রয়ী মূল্যে পর্যাপ্ত আবাসন রয়েছে।“
মিসেস বার্টন বলেছিলেন যে আন্তঃরাজ্য বিনিয়োগকারীরাও প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের দরজায় পা রাখার চেষ্টা করার জন্য খারাপ খবর হতে পারে।
“প্রথম বাড়ির অনেক ক্রেতা, তারা প্রক্রিয়াটির সাথে পরিচিত নন, যেখানে একজন বিনিয়োগকারী ভাল এবং সত্যই জানেন যে তারা কী করছেন,” তিনি বলেছিলেন।
“তারা (প্রথম বাড়ির ক্রেতারা) নিশ্চিতভাবে মিস করতে চলেছেন যখন তারা এমন কারো সাথে প্রতিযোগিতায় থাকবেন যারা ইতিমধ্যেই তাদের অর্থ পেয়েছে।”
অ্যালিস স্প্রিংসে সম্পত্তি কেনা বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রথম বাড়ির ক্রেতা এবং ভাড়াটেরা হারাতে পারে৷ (এবিসি অ্যালিস স্প্রিংস: ভিক্টোরিয়া এলিস)
মিঃ মেল্কি সম্মত হন।
“এটি কিছুটা উদ্বেগের কারণ স্থানীয়রা যদি সতর্ক না হয় তবে তারা হারিয়ে যাবে,” তিনি বলেছিলেন।
