রাজধানী জুড়ে বাড়ির দাম সবচেয়ে তীব্র ত্রৈমাসিক পতনের পরে: ডোমেন

ডোমেনের নতুন তথ্য অনুসারে বাড়ির দাম 4.7 শতাংশ কমেছে, যা রেকর্ডে সবচেয়ে বেশি ত্রৈমাসিক পতন।

সেপ্টেম্বর ত্রৈমাসিকে প্রতিটি রাজধানী শহরে দাম কমেছে, 15 বছরে প্রথমবার এবং রেকর্ডে মাত্র দ্বিতীয়বার।

রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মের ডেটা দেখায় যে তীব্র পতন হয়েছে পার্থে, যেখানে দাম 7.4 শতাংশ কমেছে।

সম্মিলিত রাজধানী শহরের বাড়ির দাম $1,226,566 এ নেমে এসেছে। ডোমেন বলেছে যে বাজারগুলি খুব ভিন্ন অবস্থানে বছর শুরু করেছিল “এখন একই দিকে চলছে”।

অস্ট্রেলিয়ার বৃহত্তম সম্পত্তি বাজার সিডনি এবং মেলবোর্ন চার বছরে তাদের সবচেয়ে বড় ত্রৈমাসিক বাড়ির মূল্য হ্রাস রেকর্ড করেছে, যথাক্রমে 4.7 শতাংশ এবং 3.3 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।

ইউনিটের দামও 3.5 শতাংশ কমেছে, উভয় সম্পত্তি প্রকারের পরপর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে হ্রাস পেয়েছে।

ডোমেনের প্রধান আবাসিক অর্থনীতিবিদ নিকোলা পাওয়েলের মতে, এটি আবাসন চক্রে একটি স্পষ্ট পরিবর্তন চিহ্নিত করেছে।

“কিছু শহরে দুর্বলতা ঘনীভূত হওয়ার সাথে সাথে যা শুরু হয়েছিল তা যথেষ্ট বিস্তৃত হয়েছে,” ডাঃ পাওয়েল বলেছেন।

“বাড়িগুলি বিক্রি করতে বেশি সময় নিচ্ছে, আলোচনার আরও সুযোগ রয়েছে এবং বিক্রেতাদের দামের প্রত্যাশা সম্পর্কে আরও বাস্তববাদী হতে হবে।”

ডাটা ফার্ম কোটালিটির জেরার্ড বার্গের মতে, হার বৃদ্ধির ক্রমবর্ধমান প্রভাব, কম সাধ্য এবং জীবনযাত্রার চাপের কারণে চাহিদা কমে গেছে।

অস্ট্রেলিয়ার সবচেয়ে মূল্যবান বাড়ি সবচেয়ে বেশি পড়ে যাচ্ছে

যদিও সারা দেশের সমস্ত বড় বাজার মন্দায় যোগ দিয়েছে, শহরগুলির মধ্যে দাম সমানভাবে কমছে না।

অস্ট্রেলিয়ার সবচেয়ে মূল্যবান বাড়িগুলি সবচেয়ে বেশি কমে যাচ্ছে, যখন কম মূল্যের বাড়িগুলি সেপ্টেম্বর থেকে তিন মাসে তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, সম্পত্তি তথ্য সংস্থা কোটালিটির মতে।

সিডনিতে, বাড়ির সবচেয়ে মূল্যবান কোয়ার্টাইল সবচেয়ে কম মূল্যবান কোয়ার্টাইলের চেয়ে দ্বিগুণেরও বেশি কমে গেছে।

কোটালিটি বলেছে, দেশব্যাপী, নিম্নমূল্যের বাড়িগুলির দাম অনেক ধীরগতির হ্রাস পেয়েছে।

ডারউইনের সর্বনিম্ন মূল্যের কোয়ার্টাইলে দাম বেড়েছে।

সম্পত্তি অর্থনীতিবিদ ক্যামেরন কুশারের মতে, কম ক্রেতা এবং উচ্চতর ধারের খরচের কারণে আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তিতে ভারী মন্দা।

“তারা সাধারণত সাম্প্রতিক বছরগুলিতে মূল্যের বড় বৃদ্ধি দেখেছে এবং যখন আপনি সেই বাজারের মন্দা দেখেছেন, তখন সেই সম্পত্তিগুলির জন্য সামগ্রিকভাবে কম ক্রেতা রয়েছে,” তিনি বলেছিলেন।

তবে তিনি বলেন, বাজারের আল্ট্রা-টপ এন্ড অনেকাংশে স্থিতিশীল ছিল।

মিঃ বার্গ সম্মত হন, বলেছেন যে কম দামের বাড়িগুলি বেশি সংখ্যক ক্রেতার কাছে সাশ্রয়ী রয়ে গেছে।

ফেডারেল বাজেটের আগে দাম কমছিল

মিঃ কুশারের মতে, ফেডারেল বাজেট একটি ফ্যাক্টর ছিল, কিন্তু একমাত্র ফ্যাক্টর নয়, বাড়ির দাম কমার কারণ।

মিঃ কুশার এবং মিঃ বার্গ উভয়ই উল্লেখ করেছেন যে মে মাসের ফেডারেল বাজেটে বিনিয়োগ করের পরিবর্তনের আগে বাড়ির দাম গত বছর শীর্ষে পৌঁছেছিল এবং ইতিমধ্যেই কমতে শুরু করেছে।

মিঃ বার্গ বলেন, অনেক রাজধানী শহরে দাম ইতিমধ্যেই কমছে এবং পরপর তিনবার সুদের হার বৃদ্ধির ফলে বাজারের আস্থা কমে গেছে।

কোটালিটির মতে, নিলাম কার্যকলাপ, বাজারের আস্থার একটি সাধারণ পরিমাপক, গত বছরের তুলনায় মোটামুটিভাবে অর্ধেক হয়েছে, গত সপ্তাহে রাজধানী শহরগুলিতে মোট 1,423টি নিলাম হয়েছে।

“আত্মবিশ্বাস সত্যিই বাষ্পীভূত হয়েছে। ক্রয়ক্ষমতা খুব প্রসারিত এবং ধার নেওয়ার ক্ষমতা নাটকীয়ভাবে হ্রাস পেয়েছে,” মিঃ কুশার বলেন।

তিনি বলেন, ক্রেতার আস্থা কম এবং ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধির ফলে মে বাজেটের পরিবর্তনের পর থেকে বাড়ির মালিকানার হার খুব একটা বাড়েনি।

“প্রথমবারের মতো এটি বেশ ভীতিকর, এবং আমি মনে করি তাদের মধ্যে অনেকেই এটির দিকে তাকিয়ে বলছে, ‘আচ্ছা, দাম কমছে, বিক্রির জন্য অনেক কিছু থাকা অবস্থায় আমি এখন কেন ঝাঁপিয়ে পড়ব, যদি আমি আরও ছয় বা 12 মাস অপেক্ষা করি তবে সম্পত্তি সম্ভবত সস্তা হবে,'” তিনি বলেছিলেন।

তিনি বলেছিলেন যে দামগুলি তাদের আগের উচ্চতায় ফিরে আসার সম্ভাবনা কম, অন্তত স্বল্প মেয়াদে নয়।

“আমি মনে করি এই মন্দা সম্ভবত লোকেদের প্রত্যাশার চেয়ে একটু বেশি সময় ধরে টানতে চলেছে এবং এটি সম্ভবত ততক্ষণ পর্যন্ত থাকবে যতক্ষণ না এটি মনে হচ্ছে যে সুদের হার আবার কমানো যাচ্ছে,” তিনি বলেছিলেন।

লোড হচ্ছে…