যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম তিন বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সবচেয়ে বেশি হারে কমেছে

যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম অক্টোবরে তিন বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সবচেয়ে বেশি হারে কমেছে, এটি টানা চতুর্থ মাসিক পতনকে চিহ্নিত করে, কারণ উচ্চ বন্ধকের হার হাউজিং মার্কেটে আঘাত করেছে।

একটি সাধারণ ইউকে সম্পত্তির গড় মূল্য গত মাসে £296,285 এ দাঁড়িয়েছে কারণ সেপ্টেম্বরের তুলনায় দাম অপ্রত্যাশিতভাবে 0.6% কমে গেছে, ঋণদাতা লয়েডস আগস্ট 2023-এ 1.6% হ্রাস পাওয়ার পর থেকে সবচেয়ে বেশি পতন।

বিশ্লেষকরা 0.1% এর একটি ছোট মাসিক বৃদ্ধির আশা করেছিলেন, যা জুনের পর থেকে প্রথম মাসিক বৃদ্ধি হিসাবে চিহ্নিত হবে।

বাড়ির দাম গত বছরের একই মাসের তুলনায় 1.2% কম ছিল, যা 2023 সালের অক্টোবরের পর থেকে সবচেয়ে বড় বার্ষিক পতন।

“হাউজিং চাহিদা বর্তমানে একটি চ্যালেঞ্জিং অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপট দ্বারা পরীক্ষা করা হচ্ছে,” অ্যান্ড্রু আসাম বলেছেন, লয়েডসের বন্ধকী পরিচালক৷ “নবায়নকৃত মুদ্রাস্ফীতির চাপ, যা মধ্যপ্রাচ্যের সংঘাতের কারণে আংশিকভাবে চালিত হয়েছে, ঋণ গ্রহণের খরচ বেশি রাখছে এবং গৃহস্থালীর অর্থের উপর চাপ বাড়াচ্ছে, কিছু ক্রেতাকে বোঝার মতো আরও সতর্ক করে তুলছে।”

সাম্প্রতিক মানিফ্যাক্টস মার্কেট আপডেট অনুসারে সম্ভাব্য ক্রেতারা ক্রমবর্ধমান উচ্চ ধারের খরচের সম্মুখীন হচ্ছেন, যেখানে গড় দুই বছরের স্থায়ী বন্ধকী 5.97% এবং গড় পাঁচ বছরের স্থির হার 5.99% চলছে।

ইরান যুদ্ধের কারণে মুদ্রাস্ফীতির চাপের বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের মুদ্রানীতি কমিটি বেস রেট এক চতুর্থাংশ পয়েন্ট করে 4%-এ দাঁড়ানোর একদিন পরে পরিসংখ্যানগুলি আসে, যা তিন বছরের মধ্যে প্রথম বৃদ্ধি।

মধ্যপ্রাচ্যে সংঘাত সাম্প্রতিক মাসগুলিতে তেলের দাম ব্যারেল প্রতি 100 ডলারের উপরে চালিত করেছে, যার ফলে জ্বালানির দাম বেড়েছে এবং সেপ্টেম্বরে মুদ্রাস্ফীতি 3.5%-এ ঠেলে দিয়েছে।

রিচমন্ড এস্টেট এজেন্সি অ্যান্টনি রবার্টসের বিক্রয় প্রধান অ্যামি রেনল্ডস বলেছেন, “বছরের শেষের দিকে এগিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে বাজার কিছুটা গতি হারিয়েছে। “ক্রেতারা এখনও সেখানে আছে, কিন্তু তারা সতর্কতা অবলম্বন করছে। লোকেদের সবচেয়ে বেশি আঘাত হেনেছে যারা রিমর্টগেজিং এবং সেকেন্ড-স্টেপাররা আরও একটি বেডরুমে যাওয়ার চেষ্টা করছে।

“আসল ক্ষতি হল মনস্তাত্ত্বিক। আরেকটি বৃদ্ধি মানুষকে বলে যে ঋণ নেওয়া আরও ব্যয়বহুল হচ্ছে, সস্তা নয়, এবং এটি তাদের দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।”

সম্পত্তি পরিষেবা সংস্থা স্যাভিলস এই সপ্তাহে বলেছে যে 2028 সাল পর্যন্ত ব্রিটেনের মন্থর আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হয়নি, যখন অর্থনীতিতে একটি পূর্বাভাস উন্নতি এবং বন্ধকী ক্রয়ক্ষমতা পুনরুদ্ধারকে সমর্থন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

যদিও উত্তর আয়ারল্যান্ড, স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলসে বার্ষিক বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী, ইংল্যান্ডের দক্ষিণে ক্রমবর্ধমান চাপ রয়েছে।

বৃহত্তর লন্ডন অক্টোবরে সবচেয়ে বড় বার্ষিক পতন রেকর্ড করেছে, যেখানে দাম বছরে 3.1% কমেছে গড়ে £524,892 এ।

রাজধানীটি ইংল্যান্ডের দক্ষিণ-পূর্ব এবং দক্ষিণ-পশ্চিমে অনুসরণ করেছে, যা গত মাসে বার্ষিক 2.4% হ্রাস পেয়েছে, যথাক্রমে £379,258 এবং £298,057 এ।

শুক্রবার অনলাইন প্রপার্টি পোর্টাল রাইটমুভ আবাসন বাজারের মন্দার মধ্যে রাজস্ব এবং মুনাফা বৃদ্ধির প্রত্যাশাকে তার নির্দেশনার নিম্ন প্রান্তে নামিয়ে এনেছে, ফলাফল 31 অক্টোবর থেকে চার মাস পর্যন্ত।

এটি বলেছে যে উচ্চ বন্ধকী হারের ফলে ক্রেতার চাহিদা 10% কমেছে, সম্মত বিক্রয় 9% কমেছে, কারণ বাজারে রেকর্ড সংখ্যক বাড়ি ঘরের দামের উপর “কিছু নিম্নমুখী চাপ” সৃষ্টি করেছে।

রাইটমুভ বলেছে যে ভাড়ার বাজারে সম্পত্তি প্রতি অনুসন্ধান বৃদ্ধি পেয়েছে, বছরে মূল্য 2.9% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে গত বছরের শেষের তুলনায় ওয়েবসাইটে 6% কম নতুন বাড়ি ছিল।